Nueva reglamentación de avalúos para viviendas beneficia a compradores
Porque anteriormente las personas que venden sus viviendas con construcciones viejas solo rebocaban de nuevo las paredes, para que la construcción se vea nueva y atractiva
Ciudad del Carmen, Camp.__ Las nuevas actualizaciones al reglamento de avalúos de Infonavit, que entró en vigor en el mes a de mayo de este año, beneficia a las personas interesadas en comprar una vivienda, pues dentro del reglamento se debe cumplir con la fecha de inicio y conclusión de la obra, para que a la hora de comprar una casa, adquieran un patrimonio con una construcción que no sea muy vieja, o sea que no les den gato por liebre, dijo Manuel Jesús Solís López, director general de Miami Bienes Raíces México, en Ciudad del Carmen.
Explicó que anteriormente solo se veía la estructuración de la casa, que la sala y la cocina tuviesen ventilación, actualmente, no solo hay que revisar la estructura de la vivienda, sino también la escritura, la cual debe tener tres factores, primero que la construcción esté manifestada en la escritura, para que el avalúo pase a crédito Infonavit.
Segundo, en caso de que no tenga la construcción manifestada tiene que tener un permiso de inicio y terminación de obra, y la tercera es, que tenga una carta de antigüedad de la construcción, la escritura debe tener dos de estos tres documentos, si no lo tiene no pasa como crédito Infonavit, aunque la estructura se encuentre al 100%.
Añadió que, aparentemente se ve difícil, pero a la vez es mejor para la gente que adquiere una vivienda, porque antes solo se detallaba una casa vieja, se le ponía nuevo reboco y la pasaban como nueva, cuando los castillos posiblemente tengan 40 o 50 años, que ya venció la vida útil, porque por dentro posiblemente ya se encuentran reventadas.
Infonavit se cerciora que la casa sea una buena vivienda
Señaló que, hoy Infonavit se cerciora de que la persona que vaya a comprar una casa, sea una buena vivienda, porque anteriormente la gente no hacía el permiso de inicio y término de obra; hoy esa medida es favorable, porque el derechohabiente tendrá acceso a una buena vivienda, aunque se torne un poco difícil, estas medidas son para bien de las personas que van a comprar.
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Mencionó que, de acuerdo a la carta de antigüedad que otorgue el departamento catastro municipal se va a valuar la vivienda, y los valuadores dirán en cuanto quedaría el costo de la vivienda, pero sería un costo real, con base en lo que pide el Infonavit, además, esto evitará que las personas sean defraudadas en los vicios ocultos; que no solo detallen el reboco y la casa se vea bonita, sino que las varillas de las estructuras se encuentren bien, y las personas que quieran vender su propiedad y carezcan de esta carta les será difícil de vender o comprar la casa.
Dijo que, la costumbre que se tenía o tiene, es que muchas personas construyen las viviendas sin sacar el permiso de construcción, por lo tanto, las personas que tienen la intención de construir deben sacar sus permisos, en caso de remodelación, también, así como la terminación de obra, para que más adelante puedan vender por medio de Infonavit y no tengan problema alguno.
“Además, cuando una familia quiera compra una vivienda, busquen a un valuador certificado, para saber el precio real de una vivienda, para que no les den gato por liebre”, apuntó.
